🏡 Sobrado à venda no Butantã – Ótima opção para morar ou investir!

📍 Localizado em rua tranquila, a apenas 1,5 km da portaria 3 da USP e a poucos passos da Av. Rio Pequeno, esse imóvel combina localização estratégica, amplo comércio ao redor e potencial de valorização.

🧱 149m² de área construída
📐 Terreno de 96m²

🔹 Distribuição inteligente em dois pavimentos:

Térreo:
🛋️ Sala
🛏️ 2 dormitórios
🚿 Banheiro social
📦 Despensa / depósito
🚪 Entrada lateral
🚗 1 vaga de garagem

Superior:
🛏️ Quarto grande com sacada
🍽️ Cozinha
🚿 Banheiro social
🌿 Quintal coberto / área externa

💡 Ideal para quem busca moradia com espaço ou uma excelente oportunidade de investimento para locação – região com alta procura de estudantes, professores e profissionais da USP!

🎯 Excelente infraestrutura na região:
Bancos, mercados (Barbosa 24h), farmácias, padarias, adegas, açougues e linhas de ônibus com fácil acesso ao metrô Butantã.

💰 Valor de venda: R$ 435.000,00
📄 IPTU isento
🏦 Documentação pronta para financiamento
🔧 Necessita reforma – ideal para personalização
🤝 Estuda propostas

📈 Aluguel estimado após reforma: até R$ 2.800/mês
Alto potencial de valorização em região com forte demanda!

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Tiago Rabello – CRECI 159.740
📞 WhatsApp: (11) 95440-6775